المستشار جرجس خلف · المقاولات والإنشاءات
المشروع تفاصيل.
والحق في تفاصيله.
مستخلص لم يدفع، وأعمال إضافية لم تعتمد، وتأخير أو عيب في التنفيذ. أقرأ العقد وحركة المشروع والحساب معًا؛ لأحدد من أخل، وما الذي يثبت طلبك، وعلى من تكون المطالبة.
المستحقات والأعمال الإضافية
أفرق بين ما قدم للمراجعة، وما اعتمد، وما حل أجله، وما سدد فعلًا.
المستخلص معتمد ولم يدفع: هل يكفي؟
أقرأ الاعتماد وشروط الدفع والاحتجاز والمقاصة وأي عيوب. ثم أبني رصيدًا يفسر كل مبلغ بمستنده.
نفذت أعمالًا خارج العقد: هل تستحق زيادة؟
أحدد نوع التسعير ونطاق العمل الأصلي ومن أذن بالإضافة وما اتفق عليه بشأن زيادة الأجر. ارتفاع التكلفة وحده ليس أمر تغيير.
العيوب والتسلم وتقرير الخبير
العيب وصف فني له سبب وأثر، وليس عبارة تكفي لرد كل مطالبة.
الخبير حسب المستحقات وتجاهل الإصلاح: ماذا أفعل؟
أحدد التحفظ أو الشرط الذي أغفله وأثره المالي. قد تكمن الحجة في جملة داخل التقرير نفسه، كما ظهر في حكم عيوب الخرسانة.
هل كل عيب له ضمان عشر سنوات؟
أفرق العيوب العادية عن التهدم أو العيب المهدد للمتانة والسلامة، وأراجع مهمة المهندس والتسلم والاكتشاف والقانون الزمني.
التأخير وسحب الأعمال والتعويض
أقابل مدة المشروع بما جرى في الموقع وبالمراسلات، لا بتاريخ العقد وحده.
هل أحتسب الغرامة من نهاية المدة الأصلية؟
أختبر التمديدات وأسباب التأخير وتغير النطاق والإخطارات، ثم أراجع شروط الغرامة وطبيعة الضرر قبل اعتماد الحساب.
سحب المالك المشروع: هل أستحق كامل الربح؟
أحدد سبب الإنهاء وما أنفق وما أنجز والكسب الفائت وما اقتصد أو عوض بعمل آخر؛ فالتحلل والفسخ للإخلال ليسا طلبًا واحدًا.
المقاول من الباطن والشركاء والضمانات
المشروع الواحد قد يجمع عقودًا متعددة وذممًا مستقلة.
هل أطالِب المالك مباشرة بصفتي مقاولًا من الباطن؟
أبحث عقدك والحوالة وأي التزام مباشر؛ المادة 833 لا تجعل استحقاقك على المقاول الأصلي دينًا على صاحب العمل تلقائيًا.
هل وجود نزاع يمنع صرف الكفالة؟
أحتاج نص الضمان وطلب الصرف وشروطه والمرحلة. الإجراء الوقتي وحساب المقاولة النهائي مساران يجب ضبط العلاقة بينهما.
من النزاع إلى المحكمة العليا
أحكام في منازعات المقاولات
أشرح فيها الواقعة التي صنعت الفرق، والدفاع الذي نوقش، والنتيجة التي انتهت إليها المحكمة.
قبل أن أختار طلبك، أقرأ ملف المشروع.
العقد وملاحقه، والمستخلصات، وأوامر التغيير، والتحويلات، ومحاضر الموقع والتسلم، والإنذارات والضمانات.
اطلب مراجعة نزاع المقاولة ↗