ماذا حدث؟
موّل مصرف إنشاء عقار سكني بصيغة إيجارية منتهية بالتملك. وعندما تعثر العميل طالب المصرف بالمبلغ المتبقي ومعدل الربح المتفق عليه عن التأخير.
استعانت المحكمة بخبير وألزمت العميل بمبلغ، لكنها رفضت بقية الطلبات. أيد الاستئناف الرفض، على أساس عدم وجود اتفاق على فائدة التأخير.
رجعت المحكمة الاتحادية العليا إلى الاتفاق وتقرير الخبير التكميلي، فوجدت بندًا صريحًا يحدد معدل التأخير. نقضت الحكم جزئيًا وعدلت الإلزام إلى المبلغ الذي انتهت إليه الخبرة، مع معدل الربح المحدد في منطوق الحكم وحده الزمني والمالي. لم تكن النتيجة مستمدة من مجرد وصف التعامل بأنه قرض، بل من الاتفاق الذي فحصته المحكمة.
كيف تحركت القضية في المحاكم؟
التعثر والمطالبة
موّل مصرف إنشاء عقار سكني بصيغة إيجارية منتهية بالتملك. وعندما تعثر العميل طالب المصرف بالمبلغ المتبقي ومعدل الربح المتفق عليه عن التأخير.
أول درجة والاستئناف
استعانت المحكمة بخبير وألزمت العميل بمبلغ، لكنها رفضت بقية الطلبات. أيد الاستئناف الرفض، على أساس عدم وجود اتفاق على فائدة التأخير.
ما الذي حسم الطعن؟
رجعت المحكمة الاتحادية العليا إلى الاتفاق وتقرير الخبير التكميلي، فوجدت بندًا صريحًا يحدد معدل التأخير. نقضت الحكم جزئيًا وعدلت الإلزام إلى المبلغ الذي انتهت إليه الخبرة، مع معدل الربح المحدد في منطوق الحكم وحده الزمني والمالي. لم تكن النتيجة مستمدة من مجرد وصف التعامل بأنه قرض، بل من الاتفاق الذي فحصته المحكمة.
إلى ماذا انتهى هذا الحكم؟
نقض جزئي والفصل في الموضوع بإلزام 845,674 درهمًا ومعدل 7.99% سنويًا من14 نوفمبر2024 حتى السداد، بما لا يتجاوز أصل المحكوم به.
ما الذي أراجعه معك؟
أراجع بند التأخير نفسه والحساب المطبق عليه؛ عنوان العقد وحده لا يكفي.
هذه قراءة لحكم صدر في تاريخه ووفق وقائع محددة. عند مراجعة قضيتك، أتحقق من القانون الذي ينطبق عليها، والأدلة، ومرحلتها؛ فتشابه المشكلة لا يجعل النتيجة واحدة.
أختلف مع البنك على حساب التمويل وأرباح التأخير.
أراجع نوع التمويل وبنوده والتقرير المصرفي وكيف احتُسب المتبقي، بدل التعامل مع كل صور التمويل على أنها عقد واحد.
أراجع ما يخصك من وقائع ومستندات ومرحلة النزاع، ثم أناقش معك الخيارات والخطوة التالية.
أطلب استشارة بشأن مسألتي ↗