ماذا حدث؟
تعاقد مالك على استكمال مبنى. وقال إن المقاول تأخر وخالف أصول التنفيذ، فطلب الفسخ والتعويض وتسليم الضمانات والفواتير. طلب المقاول بدوره مستحقات مالية.
بعد خبرة هندسية قضت أول درجة بفسخ العقد وتعويض المالك وتسليمه المستندات. ألغى الاستئناف شقي التعويض وغرامة التأخير، معتبرًا أن الطرفين أخلّا بالتزاماتهما، وأن المالك لم يسدد مستحقات المقاول.
لاحظت المحكمة الاتحادية العليا أن تقرير الخبرة الذي اعتمد عليه الاستئناف يقول إن المالك دفع المستحقات في مواعيدها، عدا الدفعة الأخيرة. رأت أن الحكم حرّف مضمون التقرير حين جعله أساسًا وحيدًا لحرمان المالك من التعويض. نقضت الحكم مع الإحالة، دون أن تحدد بنفسها التعويض النهائي.
كيف تحركت القضية في المحاكم؟
المشروع المتأخر
تعاقد مالك على استكمال مبنى. وقال إن المقاول تأخر وخالف أصول التنفيذ، فطلب الفسخ والتعويض وتسليم الضمانات والفواتير. طلب المقاول بدوره مستحقات مالية.
نتيجتان مختلفتان
بعد خبرة هندسية قضت أول درجة بفسخ العقد وتعويض المالك وتسليمه المستندات. ألغى الاستئناف شقي التعويض وغرامة التأخير، معتبرًا أن الطرفين أخلّا بالتزاماتهما، وأن المالك لم يسدد مستحقات المقاول.
الرجوع إلى التقرير نفسه
لاحظت المحكمة الاتحادية العليا أن تقرير الخبرة الذي اعتمد عليه الاستئناف يقول إن المالك دفع المستحقات في مواعيدها، عدا الدفعة الأخيرة. رأت أن الحكم حرّف مضمون التقرير حين جعله أساسًا وحيدًا لحرمان المالك من التعويض. نقضت الحكم مع الإحالة، دون أن تحدد بنفسها التعويض النهائي.
إلى ماذا انتهى هذا الحكم؟
نقض مع الإحالة لقصور وتناقض التسبيب في رفض الغرامة والتعويض.
ما الذي أراجعه معك؟
لا أفصل نتيجة الخبرة عن تفاصيلها: أي دفعة كانت مستحقة؟ ومتى؟ وما أثرها الحقيقي في التأخير؟
هذه قراءة لحكم صدر في تاريخه ووفق وقائع محددة. عند مراجعة قضيتك، أتحقق من القانون الذي ينطبق عليها، والأدلة، ومرحلتها؛ فتشابه المشكلة لا يجعل النتيجة واحدة.
المقاول يطالب بباقي المبلغ، بينما الأعمال معيبة أو متأخرة.
أطابق العقد والدفعات والأعمال المنفذة والعيوب والمراسلات وتقرير الخبير، وأحدد ما يقابل كل مطالبة من دليل.
أراجع ما يخصك من وقائع ومستندات ومرحلة النزاع، ثم أناقش معك الخيارات والخطوة التالية.
أطلب استشارة بشأن مسألتي ↗